有料老人ホームに前払金不返還条項使用差止請求訴訟 本協会は、適格消費者団体として、東急不動産株式会社が運営する有料老人ホームの入居契約（一括払方式）における「前払金不返還条項」について、消費者契約法第10条により無効であることを理由に、2016年3月14日東京地方裁判所に同条項の使用差止請求訴訟を提起し、2017年４月25日請求棄却の判決がありました。そこで、2017年５月８日東京高等裁判所に控訴し、2018年３月28日控訴棄却の判決がありました。そのため更に、2018年４月９日上告提起及び上告受理申立を行いましたが、残念ながら2018年12月14日上告棄却及び上告審不受理となりました。 本協会は、今後も、有料老人ホームの初期償却問題について注視して参ります。 2017/4/25 東京地方裁判所判決書 東京地方裁判所判決書 別紙 （922KB） （126KB） 2018/3/28 東京高等裁判所判決書 （1.87mb） 2018/12/14 最高裁判所第二小法廷決定書 （90.8KB） 報道発表資料(2016年3月14日) 2013/3/4 本協会からの申入書 前払金（入居一時金）を一括償却する 条項につき使用差止申入れ（裁判外） （345KB） 東急不動産株式会社 入居契約書(抜粋) （704 KB） 2013/4/5 東急不動産株式会社からの回答書 行政と協議のうえ、契約条項を修正するとの回答 （98.2KB） 2013/4/18 本協会からの連絡 契約条項の修正（案）が出来次第の提示 及び修正に関する日程の通知を依頼 （47.4KB） 2013/5/9 東急不動産株式会社からの回答書 契約書式（条項）改訂に向けたスケジュール通知 2013/9/30 東急不動産株式会社からの回答書 スケジュールの遅延通知 2014/1/22 東急不動産株式会社からの回答書 進捗状況と遅延通知 2014/5/9 東急不動産株式会社からの回答書 ●前払金(入居一時金）を一括償却する条項の廃止 ●新たに月払い方式を設定 ●一括払い方式に、「保険料」という名称の 前払金一部不返還条項を新設 （72.2KB） 東急不動産株式会社からの契約書（案） 月払方式 一括払方式 （737KB） （737KB） 2014/6/2 本協会からの連絡 ●月払い方式と一括払い方式の家賃の相違 ●「保険料」とは保険法に規定する保険料かを質問 （40.2KB） 2014/7/16 東急不動産株式会社からの回答書 ●支払方法が異なるだけで賃料額は同一 ●「保険料」とは保険法に規定する保険料ではない旨の回答 （109KB） 東急不動産株式会社 管理及びサービスに関する規程 重要事項説明書 （737KB） （737KB） 2014/10/17 東急不動産株式会社からの回答書 東急不動産株式会社からの 2014年10月20日行政提出予定書類 入居契約書(一括支払方式) 入居契約書(月払方式) 重要事項説明書 管理規程 （737KB） （737KB） （737KB） （737KB） 2014/11/28 本協会からの連絡 ●家賃等の前払金の算定基礎 ●「保険料」が不返還とされる理由について質問 （273KB） 2014/12/24 東急不動産株式会社からの回答書 上記に対する回答 （146KB） 2016/2/19 消費者契約法４１条書面（差止請求書） （388KB） 2016/2/26 東急不動産株式会社からの回答書 （1.20MB）
